Dlaczego turyści zakochują się w Costa del Sol

Każdy, kto choć raz odwiedził Costa del Sol, wie, że to miejsce ma w sobie coś magicznego. Promienie słońca odbijające się od fal Morza Śródziemnego, kawiarnie pełne rozmów i śmiechu, zapach oliwek i świeżych owoców morza – to wszystko tworzy wyjątkową atmosferę, której trudno się oprzeć. Nic dziwnego, że coraz więcej osób decyduje się nie tylko wracać tu na urlop, ale też zostać na stałe.

Statystyki potwierdzają ten fenomen. W pierwszym kwartale 2025 roku Hiszpania przyjęła ponad siedemnaście milionów turystów, co stanowi wzrost o prawie sześć procent w skali roku. Informacje o Costa del Sol pokazują jednak ciekawą zależność – choć cała turystyka rośnie, to w niektórych częściach regionu liczba zarejestrowanych noclegów spadła. Około 420 tysięcy noclegów mniej w pierwszych pięciu miesiącach roku oznacza, że turyści coraz częściej wybierają alternatywne formy zakwaterowania, takie jak wynajem prywatnych mieszkań czy apartamentów Estepona.

To z kolei ma bezpośredni wpływ na nieruchomości. Inwestorzy wiedzą, że przy tak dużym ruchu turystycznym rośnie zapotrzebowanie na mieszkania, domy i apartamenty pod wynajem. Nic więc dziwnego, że rynek nieruchomości w Hiszpanii wciąż się rozwija, a region Andaluzji jest jednym z jego filarów.

Nie chodzi tylko o klimat. Ludzie zakochują się w stylu życia – w tym, że nikt się tu nie spieszy, a słońce świeci nawet w styczniu. Dla wielu cudzoziemców to powiew świeżego powietrza, dosłownie i w przenośni.

Od wakacji do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Często zaczyna się od przypadkowego spotkania. Ktoś przyjeżdża na tydzień, wynajmuje mały dom nad morzem i… zostaje dłużej, niż planował. Potem zaczyna szukać możliwości, żeby kupić coś swojego. I tak z urlopu rodzi się decyzja o życiowej zmianie.

W 2025 roku widać wyraźnie, że popyt na domy w Hiszpanii i lokale wakacyjne utrzymuje się na wysokim poziomie. W całym kraju ceny wzrosły średnio o siedem i pół procent w pierwszym kwartale i prawie o dziesięć procent w drugim. Oznacza to, że rynek jest w fazie stabilnego wzrostu, ale bez przesadnych skoków, które mogłyby zniechęcać nowych inwestorów.

Warto jednak zauważyć, że wzrost nie jest równomierny. W Costa del Sol, szczególnie w miastach takich jak Marbella, Mijas czy Estepona, ceny rosną w granicach pięciu do siedmiu procent rocznie. To umiarkowane, ale bardzo zdrowe tempo. Z perspektywy kupujących to sygnał, że rynek nadal jest atrakcyjny, a inwestycja w dom, willę lub apartament wciąż może przynieść zysk.

Dla wielu osób zakup nieruchomości w Hiszpanii to coś więcej niż inwestycja. To decyzja o nowym stylu życia. Dziś, w erze pracy zdalnej, coraz więcej ludzi może sobie pozwolić na mieszkanie w kraju, w którym zima trwa kilka tygodni, a nie kilka miesięcy.

Jak zauważają agencje nieruchomości, zainteresowanie dotyczy nie tylko segmentu premium. Wzrost popularności zdalnej pracy sprawił, że także domy na sprzedaż z dala od centrum, ale z dobrym dostępem do internetu i komunikacji, znajdują nabywców. Costa del Sol przestaje być wyłącznie miejscem na wakacje – staje się przestrzenią do życia i pracy.

Dom szeregowy w Costa del Sol – praktyczny przewodnik po zakupie

Kiedy emocje opadną, a decyzja o przeprowadzce staje się realna, pojawia się pytanie: jak wygląda proces zakupu domu w Hiszpanii? I który rodzaj nieruchomości najlepiej wybrać?

W ostatnich latach ogromnym zainteresowaniem cieszy się dom typu szeregowego. To rozwiązanie, które łączy w sobie wygodę mieszkania w apartamentowcu z prywatnością domu jednorodzinnego. Tego rodzaju budynki są popularne zwłaszcza w osiedlach nadmorskich – oferują taras, ogród i nierzadko dostęp do wspólnego basenu.

Kupując dom na Costa del Sol, warto pamiętać o kilku ważnych etapach:

• rezerwacja nieruchomości i wpłata zaliczki,
• sprawdzenie dokumentów własności, pozwoleń i statusu prawnego,
• podpisanie umowy przedwstępnej z ustaleniem ceny i terminów,
• finalizacja transakcji u notariusza,
• rejestracja nieruchomości na swoje nazwisko.

Cały proces trwa zazwyczaj od kilku tygodni do kilku miesięcy. Warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika i doradcy finansowego, aby uniknąć nieporozumień.

Na uwagę zasługuje też fakt, że regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego stają się coraz bardziej restrykcyjne. W niektórych gminach wprowadzono ograniczenia liczby licencji turystycznych. Dlatego inwestorzy, którzy planują wynajem, powinni to uwzględnić w swoich planach.

Jednocześnie eksperci prognozują, że w 2025 roku ceny nieruchomości w popularnych lokalizacjach wzrosną od pięciu do ośmiu procent. To oznacza, że potencjał inwestycyjny pozostaje silny, zwłaszcza w miejscach o dobrej infrastrukturze, blisko morza i głównych szlaków komunikacyjnych.

Doświadczenia nowych mieszkańców i trendy w sprzedaży nieruchomości

Wielu nowych mieszkańców Costa del Sol przyznaje, że przeprowadzka była najlepszą decyzją w ich życiu. „Przyjechaliśmy na dwa tygodnie, a zostaliśmy na dwa lata” – opowiada para z Warszawy, która kupiła niewielki dom w Esteponie. Takie historie nie są rzadkością.

Mimo pewnych wyzwań rynek pozostaje stabilny. Dane pokazują, że w 2025 roku w Maladze odnotowano spadek liczby noclegów hotelowych, ale ceny nieruchomości nadal rosną. Widać też, że segment luksusowy rozwija się szybciej niż standardowy. Turystyka premium, zwłaszcza z USA i Europy Północnej, napędza popyt na wille i ekskluzywne apartamenty.

W tym kontekście deweloperzy coraz częściej inwestują w projekty build-to-rent – budynki przeznaczone pod wynajem długoterminowy. Dla inwestorów oznacza to nowe możliwości. Zamiast sprzedawać, mogą wynajmować i generować stały przychód.

W 2025 roku rynek nieruchomości w Hiszpanii jest bardziej zróżnicowany niż kiedykolwiek. Obok tradycyjnych zakupów rośnie zainteresowanie nieruchomościami z licencją na wynajem, a także projektami mieszkalnymi dostosowanymi do pracy zdalnej. Costa del Sol, mimo drobnych wahań w turystyce, wciąż przyciąga nie tylko sercem, ale i rozumem.